1. Objeto del contrato
El contrato de alquiler del alojamiento de vacaciones descrito es vinculante. El alojamiento se alquila al inquilino durante la duración del contrato especificada exclusivamente para su uso con fines de vacaciones y solo puede ser ocupado con el número máximo de personas especificado en el contrato de alquiler.
2. Período de alquiler
El día de llegada, el propietario pone a disposición del inquilino la propiedad alquilada en condiciones contractuales. Los horarios de llegada y salida se indican en la confirmación de la reserva o se aclaran individualmente
3. Renuncia por parte del inquilino
El inquilino puede retirarse del viaje en cualquier momento antes del inicio del viaje. La declaración de desistimiento debe hacerse por escrito por razones de seguridad de las pruebas. Si el inquilino se retira del contrato de alquiler, debe pagar una compensación a tanto alzado por los gastos ya incurridos por el propietario y los beneficios perdidos en la siguiente cantidad:
El inquilino se reserva el derecho de demostrar que el propietario no ha sufrido ningún daño o un daño significativamente menor.
En caso de rescisión del contrato, el inquilino puede nombrar a un inquilino sustituto que esté dispuesto a entrar en la relación contractual existente en su lugar. El propietario puede oponerse a la ocurrencia del tercero si parece poco fiable desde el punto de vista económico o personal. Si un tercero entra en el contrato de alquiler, él y el inquilino anterior son responsables ante el propietario como deudores solidarios del precio del alquiler y los costos adicionales incurridos por la entrada del tercero.
Se recomienda al inquilino contratar un seguro de cancelación de viaje.
4. Terminación por parte del propietario
El arrendador puede rescindir la relación contractual antes o después del inicio del período de alquiler sin previo aviso si, a pesar de un recordatorio previo, el inquilino no realiza los pagos acordados (depósito, pago restante y depósito) a tiempo o, de lo contrario, actúa en tal medida en que no se puede esperar que el arrendador continúe la relación contractual. En este caso, el propietario puede exigir al inquilino el reembolso de los gastos incurridos hasta la rescisión y la pérdida de beneficios.
5. Anulado del contrato por circunstancias extraordinarias
El contrato de alquiler puede ser rescindido por ambas partes si el cumplimiento del contrato se complica, se ve significativamente o se ve afectado como resultado de una fuerza mayor imprevisible en el momento de la celebración del contrato. Ambas partes contratantes estarán libres de sus obligaciones contractuales. Sin embargo, debe reembolsar los servicios ya prestados a la otra parte contratante.
6. Obligaciones del inquilino
El inquilino se compromete a tratar la propiedad alquilada, incluido el inventario, con todo cuidado. El inquilino está obligado a pagar una indemnización por los daños culpables en los muebles, las habitaciones de alquiler o el edificio, así como a las instalaciones pertenecientes a las habitaciones de alquiler o al edificio, si y en la medida en que haya sido causado culpablemente por él o sus acompañantes o visitantes.
A menos que él mismo esté obligado a eliminar, el inquilino debe notificar inmediatamente al propietario o a un punto de contacto designado (administración de la propiedad) que se produzcan en las habitaciones de alquiler. El inquilino está obligado a pagar una indemnización por los daños consecuentes causados por una notificación no oportuna.
No se deben desechar residuos, cenizas, líquidos nocivos o similares en el sistema de alcantarillado. Si se producen obstrucciones en las tuberías de aguas residuales debido al incumplimiento de estas disposiciones, el contaminador asume los costes de reparación.
En caso de posibles averías en las instalaciones e instalaciones de la propiedad de alquiler, el inquilino está obligado a hacer todo lo razonable para contribuir a la reparación de la avería o a minimizar cualquier daño resultante.
El inquilino está obligado a informar inmediatamente al propietario o a la administración de la propiedad sobre los defectos en la propiedad alquilada. Si el inquilino omite esta notificación, no tiene derecho a ninguna reclamación por incumplimiento de los servicios contractuales (en particular, ninguna reclamación por reducción del alquiler).
7. Responsabilidad del arrendador
El propietario es responsable de la exactitud de la descripción de la propiedad de la propiedad y está obligado a prestar correctamente los servicios acordados contractualmente y a recibirlos durante todo el período de alquiler. Se excluye la responsabilidad del arrendador por daños materiales por agravio, a menos que se basen en un incumplimiento intencional o gravemente negligente del deber por parte del arrendador o su agente. El propietario no es responsable en casos de fuerza mayor (por ejemplo, incendio, inundación, etc.)
8. Ganadería
Los animales de ningún tipo no están permitidos en el alojamiento.
9. Cambios en el contrato
Los acuerdos complementarios, las modificaciones y las adiciones al contrato deben hacerse por escrito.
10. Reglas de la casa
Se pide a los inquilinos que se respeten mutuamente.
En particular, se deben evitar los ruidos molestos, en particular el lanzamiento de puertas en voz alta y las actividades que molestan a los compañeros de piso por el ruido resultante y afectan la tranquilidad del hogar.
11. Elección de la ley y jurisdicción
Se aplica la ley alemana.
El tribunal de distrito en cuyo distrito el demandado tiene su jurisdicción general es responsable de todas las disputas que surjan de esta relación contractual.
Para las acciones del arrendador contra comerciantes, personas jurídicas de derecho público o privado o personas que no tienen jurisdicción general en Alemania o que han trasladado su domicilio o residencia habitual al extranjero después de la celebración del contrato o cuyo domicilio o residencia habitual no se conoce en el momento de la presentación de la demanda, el domicilio del arrendador se acuerda como jurisdicción exclusiva.
